Los extranjeros pueden comprar libremente propiedades en España en 2025, ya sea para uso personal o como inversión. El proceso comienza con la obtención del número NIE, la selección del inmueble, la firma de un acuerdo de reserva y la colaboración con un abogado local. También se debe abrir una cuenta bancaria española, firmar la escritura ante notario y registrar la propiedad.
Los costes típicos incluyen el impuesto de transferencia (6–10%), IVA (10% en obra nueva), honorarios legales y servicios notariales. Los no residentes pueden acceder a hipotecas con un 60–70% de financiación.
Las inversiones superiores a 500.000 € pueden calificar para la Golden Visa, que ofrece residencia y acceso al espacio Schengen. El apoyo legal es clave para una transacción segura.
¿Por qué invertir en propiedades en España en 2025?
España sigue siendo uno de los destinos principales de Europa para la inversión inmobiliaria. Estas son algunas razones:
- Alta demanda de viviendas de lujo en Marbella, Costa del Sol e Ibiza
- Opción de residencia mediante Golden Visa para inversores fuera de la UE
- Rentabilidad fuerte en alquiler vacacional y propiedades en resorts de golf
- Tratados de doble imposición con muchos países
- Infraestructura moderna, colegios internacionales y estilo de vida ideal para expatriados
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